Kotiza.mxCómo cotizar obra y construcción (catálogo de conceptos)
Un presupuesto de obra se arma con un catálogo de conceptos: cada partida con su unidad, cantidad, precio unitario e importe. En México los rangos habituales van de $1,300 a $2,200 por m² de castillo y losa en obra gris, y de $6,500 a $14,000 por m² de construcción terminada, según acabados y ciudad.
En obra, la palabra correcta es presupuesto, y se arma distinto que una cotización de servicio: con un catálogo de conceptos, cada uno con su unidad de medida. Esa estructura es lo que permite que cliente y contratista discutan sobre volúmenes en vez de sobre un número global.
Precios de referencia por partida
Rangos de referencia para México en 2026. En construcción varían muchísimo por región, acceso a la obra y precio del acero y el cemento.
| Concepto | Unidad | Rango habitual |
|---|---|---|
| Construcción terminada (obra blanca incluida) | m² | $6,500 – $14,000 |
| Obra gris: castillo, losa y muro | m² | $1,300 – $2,200 |
| Muro de block, incluye material | m² | $450 – $850 |
| Aplanado en muro, mortero | m² | $180 – $340 |
| Firme de concreto 10 cm | m² | $380 – $650 |
| Colado de losa | m² | $900 – $1,600 |
| Colocación de piso cerámico | m² | $180 – $350 |
| Instalación hidrosanitaria | salida | $900 – $1,800 |
| Demolición de muro | m² | $180 – $400 |
| Retiro de escombro | m³ | $350 – $700 |
Cómo estructurar el presupuesto
- Agrupa por etapa: preliminares, cimentación, estructura, albañilería, instalaciones, acabados. Así el cliente entiende el flujo del gasto en el tiempo.
- Cada concepto con su unidad: m², m³, metro lineal, salida, pieza. Un presupuesto sin unidades no se puede verificar.
- Separa material de mano de obra cuando el cliente vaya a suministrar algo.
- Incluye preliminares y limpieza final. Son las partidas que todos olvidan y las que siempre se trabajan.
- Pon la vigencia corta. En obra, 15 días es lo máximo razonable: el acero y el cemento se mueven.
La cláusula de escalamiento
Es lo que distingue un presupuesto profesional. Si la obra dura meses, los precios de insumos van a cambiar. Escríbelo:
Los precios unitarios están calculados con costos de insumos vigentes a la fecha de emisión. Variaciones superiores al 10% en el costo de acero, cemento o combustible podrán ser revisadas de común acuerdo antes de ejecutar las partidas afectadas.
Sin esa cláusula, una obra de seis meses puede comerse tu utilidad completa.
Ejemplo de presupuesto
Ampliación de recámara, 24 m²:
| # | Concepto | Unidad | Cant. | P. unitario | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Trazo, nivelación y preliminares | m² | 24 | $180.00 | $4,320.00 |
| 2 | Cimentación corrida con zapata | ml | 20 | $1,450.00 | $29,000.00 |
| 3 | Muro de block de 15 cm, incluye material | m² | 62 | $620.00 | $38,440.00 |
| 4 | Castillos y cadenas armadas | ml | 34 | $520.00 | $17,680.00 |
| 5 | Colado de losa de 12 cm | m² | 24 | $1,180.00 | $28,320.00 |
| 6 | Aplanado interior y exterior | m² | 124 | $240.00 | $29,760.00 |
| 7 | Instalación eléctrica, por salida | salida | 8 | $780.00 | $6,240.00 |
| 8 | Retiro de escombro y limpieza final | m³ | 6 | $450.00 | $2,700.00 |
Subtotal $156,460.00 · IVA 16% $25,033.60 · Total $181,493.60 Anticipo 30%: $54,448.08 · Vigencia: 15 días naturales No incluye: acabados (pisos, pintura, cancelería), proyecto arquitectónico, licencias ni trámites municipales.
Anticipos por etapa, no todo al inicio
En obra grande no se pide 50% de golpe. Lo habitual es 30% de anticipo y luego pagos parciales contra avance verificable por etapa. Escribe el calendario de pagos en la cotización: protege al cliente y también a ti, porque deja claro cuándo te toca cobrar.
Crea tu presupuesto en Kotiza.mx o descarga el formato en Excel.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir por metro cuadrado en México?
En 2026 la construcción terminada va de $6,500 a $14,000 por m² según acabados y ciudad, mientras que la obra gris (castillo, losa y muro) va de $1,300 a $2,200 por m². Los precios varían mucho por región y por el costo del acero y el cemento.
¿Cuál es la diferencia entre presupuesto y cotización en obra?
En la práctica se usan como sinónimos, pero en construcción el presupuesto implica un catálogo de conceptos: cada partida con su unidad de medida, cantidad y precio unitario. Esa estructura permite verificar volúmenes y discutir partidas concretas en vez de un número global.
¿Qué es la cláusula de escalamiento y por qué la necesito?
Es la condición que permite revisar precios si los insumos suben durante la obra. Se redacta indicando que variaciones superiores a cierto porcentaje, típicamente 10%, en acero, cemento o combustible podrán revisarse antes de ejecutar las partidas afectadas. En obras largas es lo que protege tu utilidad.
¿Cuánto anticipo se pide en construcción?
Alrededor de 30%, no el 50% habitual en servicios, y luego pagos parciales contra avance verificable por etapa. Incluye el calendario de pagos en el presupuesto: le da certeza al cliente y a ti te deja claro cuándo corresponde cobrar cada ministración.