Kotiza.mxPresupuesto de obra: cómo hacerlo por partidas (con ejemplo)
Un presupuesto de obra desglosa la construcción en partidas (preliminares, cimentación, estructura, muros, losa, instalaciones y acabados), cada una con unidad, cantidad, precio unitario e importe, y al costo directo le suma los indirectos y la utilidad. El costo por m² sirve para una idea rápida; para cobrar, siempre se presupuesta por partidas.
En construcción, "presupuesto" no es solo un precio: es el desglose completo de lo que cuesta hacer la obra. Un buen presupuesto de obra le dice al cliente qué se va a construir, con qué materiales y en qué etapas se paga, y a ti te protege de absorber trabajos que no cobraste.
Las partidas de un presupuesto de obra
| Partida | Qué incluye | Unidad típica |
|---|---|---|
| Preliminares | Limpieza del terreno, trazo y nivelación | m² |
| Cimentación | Excavación, plantilla, zapata corrida y cadena de desplante | m³ y ml |
| Estructura | Castillos, cadenas de cerramiento, columnas y trabes | ml |
| Muros | Block o tabique asentado con mortero | m² |
| Losa | Cimbra, acero de refuerzo y colado de concreto | m² |
| Instalaciones | Eléctrica, hidráulica y sanitaria | salida o pieza |
| Acabados | Aplanados, firme y piso, pintura e impermeabilización | m² |
| Puertas y ventanas | Carpintería, herrería o aluminio | pieza |
| Limpieza final | Retiro de escombro | lote o viaje |
Cada partida se calcula con la misma lógica: cantidad × precio unitario = importe. El precio unitario incluye el material, la mano de obra y la herramienta o equipo necesarios para ejecutar una unidad (un m² de muro, un ml de cadena).
Costo directo, indirectos y utilidad
- Costo directo: la suma de todas las partidas.
- Indirectos: lo que cuesta operar aunque no se vea en la obra: traslados, supervisión, oficina, herramienta menor, fianzas e imprevistos. Cada contratista lo calcula según sus gastos; en obra pequeña suele quedar entre 10% y 20% del costo directo.
- Utilidad: tu ganancia. Es común ver entre 8% y 15%.
- IVA: se agrega al final si facturas.
Si no sumas indirectos y utilidad, estás trabajando a costo.
Ejemplo: presupuesto para construir un cuarto de 4×4 y de 5×5
Estas son las cantidades de obra de un cuarto de un nivel con muros de 2.50 m de alto, una puerta de 0.90 × 2.10 m y una ventana de 1.20 × 1.20 m. Las cantidades salen de la geometría; los precios los pones tú según tu zona.
| Concepto | Cuarto 4×4 | Cuarto 5×5 |
|---|---|---|
| Superficie construida | 16 m² | 25 m² |
| Perímetro para zapata corrida y cadenas | 16 ml | 20 ml |
| Excavación (zanja de 0.60 × 0.60 m) | 5.76 m³ | 7.20 m³ |
| Muro de block (descontando puerta y ventana) | 36.67 m² | 46.67 m² |
| Castillos en esquinas y a los lados de puerta y ventana | 8 piezas (20 ml) | 8 piezas (20 ml) o más |
| Cadena de cerramiento | 16 ml | 20 ml |
| Losa | 16 m² | 25 m² |
| Firme de concreto | 16 m² | 25 m² |
| Aplanado interior y exterior | 73.34 m² | 93.34 m² |
| Pintura interior (muros y plafón) | 52.67 m² | 71.67 m² |
En el cuarto de 5×5, como cada muro mide 5 m, conviene agregar castillos intermedios en los muros sin vanos.
¿Cuánto cuesta en total?
Para una primera idea, los datos del CEICO-CMIC publicados en febrero de 2026 ubican la vivienda nueva en México alrededor de $8,000 a $15,000 por m², según la ciudad y el nivel de acabados. Con esa referencia:
- Cuarto de 4×4 (16 m²): aproximadamente $128,000 a $240,000.
- Cuarto de 5×5 (25 m²): aproximadamente $200,000 a $375,000.
Son rangos orientativos: el costo real cambia por el tipo de suelo, si se construye en planta alta, quién compra el material y los acabados que elija el cliente. Por eso el presupuesto que entregas se arma por partidas, no por m².
Cómo presentar el presupuesto al cliente
- Desglosa por partidas, con unidad y cantidad. El cliente entiende qué paga y puede quitar alcance sin que recotices todo.
- Aclara quién compra el material. Es la fuente de conflicto más común en obra.
- Divide el pago por avance, por ejemplo: anticipo al iniciar, un pago al colar la losa, otro al terminar acabados y el finiquito a la entrega.
- Pon vigencia. El precio del acero, el cemento y el block cambia; 15 días es lo usual.
- Escribe lo que no incluye: permisos y licencias, proyecto estructural, retiro de escombro extra o acometidas.
En Kotiza.mx puedes armar el presupuesto con cada partida como un concepto, poner el anticipo y la vigencia, y mandarlo en PDF con tu logo. Si es un trabajo menor, revisa también la cotización de obra y construcción.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un presupuesto de obra?
Es el documento que desglosa el costo de una construcción por partidas (preliminares, cimentación, estructura, muros, losa, instalaciones y acabados), con unidad, cantidad, precio unitario e importe, más los indirectos, la utilidad y, si aplica, el IVA.
¿Cuánto cuesta construir un cuarto de 4×4 en 2026?
Como referencia, con los rangos de vivienda nueva de $8,000 a $15,000 por m² publicados con datos del CEICO-CMIC en febrero de 2026, un cuarto de 16 m² queda aproximadamente entre $128,000 y $240,000. El costo real depende de la ciudad, el suelo, si es planta alta y los acabados.
¿Qué porcentaje de indirectos y utilidad se cobra en obra?
Depende de cada contratista. En obra pequeña los indirectos suelen quedar entre 10% y 20% del costo directo y la utilidad entre 8% y 15%. Lo importante es calcularlos con tus gastos reales y nunca dejarlos fuera.
¿Presupuesto de obra y cotización son lo mismo?
Casi. En la práctica se usan como sinónimos, pero en construcción el presupuesto implica un desglose más detallado por partidas y precios unitarios, mientras que una cotización puede ser más corta.