Kotiza.mxCómo cotizar una impermeabilización (precio por m²)
La impermeabilización se cotiza por m² según el sistema y los años de garantía, más la preparación (limpieza y resanes) como partidas aparte. En México, un acrílico de 5 años con material y mano de obra va de $150 a $250 por m², y un sistema prefabricado de $280 a $450 por m².
En impermeabilización el cliente compara "precio por metro" sin saber que está comparando sistemas distintos. Tu cotización tiene que decir qué producto, cuántos años de garantía y qué preparación incluye.
Precios de referencia por partida
Rangos de referencia para México en 2026, con material y mano de obra salvo que se indique.
| Partida | Unidad | Rango habitual |
|---|---|---|
| Acrílico de 3 años | m² | $120 – $180 |
| Acrílico de 5 años | m² | $150 – $250 |
| Acrílico de 10 a 12 años | m² | $220 – $380 |
| Prefabricado o manto asfáltico | m² | $280 – $450 |
| Solo mano de obra | m² | $40 – $90 |
| Limpieza y preparación | m² | $15 – $40 |
| Resane de grietas | metro lineal | $30 – $80 |
Cómo armar la cotización
- Mide la azotea completa, incluyendo chaflanes y pretiles si se van a impermeabilizar.
- Escribe el sistema exacto: tipo de impermeabilizante, años de garantía del producto, número de capas y si lleva malla de refuerzo.
- Preparación en partidas propias: limpieza, resanes, retiro de impermeabilizante viejo. Es lo que diferencia un trabajo que dura de uno que falla al primer año.
- Condiciona la garantía: aplica a filtraciones del sistema, no a daños por perforaciones, tránsito o instalaciones posteriores.
- Aclara el clima: no se aplica con lluvia ni con la losa húmeda, y eso puede mover la fecha.
Ejemplo de cotización de impermeabilización (85 m²)
| # | Concepto | Cant. | P. unitario | Importe |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Limpieza y preparación de azotea | 85 | $25.00 | $2,125.00 |
| 2 | Resane de grietas con sellador | 18 | $55.00 | $990.00 |
| 3 | Impermeabilizante acrílico de 5 años con malla de refuerzo, material y mano de obra | 85 | $210.00 | $17,850.00 |
Subtotal $20,965.00 · IVA 16% $3,354.40 · Total $24,319.40 Anticipo 50%: $12,159.70 · Vigencia: 15 días naturales; sujeta a clima No incluye: reparación de losa, cambio de bajantes, retiro de impermeabilizante anterior en mal estado ni pintura de pretiles. Garantía de 5 años en filtraciones, condicionada a no perforar ni transitar la azotea.
Temporada
La demanda se dispara antes de lluvias (abril a junio en buena parte del país). Tener tu cotización lista en PDF y mandarla el mismo día de la visita te da ventaja sobre quien la manda "mañana".
Hazla en Kotiza.mx desde tu celular.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta impermeabilizar por metro cuadrado en México?
En 2026, un impermeabilizante acrílico de 5 años con material y mano de obra va de $150 a $250 por m². Los de 10 a 12 años van de $220 a $380 por m² y los sistemas prefabricados de $280 a $450 por m².
¿Qué debe incluir una cotización de impermeabilización?
Los metros cuadrados, el producto y sus años de garantía, el número de capas, si lleva malla, la limpieza y los resanes como partidas aparte, y las condiciones de la garantía.
¿La garantía de impermeabilización cubre todo?
No. Conviene escribir que cubre filtraciones del sistema aplicado y que se pierde si la azotea se perfora, se instalan equipos encima o se usa como zona de tránsito.